Найди горящий тур на Кипр
Главная > Недвижимость на Кипре

Недвижимость на Кипре: почём домик у моря, цены на жильё в 2019 году

Какую недвижимость на Кипре можно купить? Сколько стоят апартаменты, таунхаусы, дома в 2019 году?

 
Купить домик у моря

Купить домик у моря

Недвижимость на Кипре: где купить и сколько стоит

Средиземноморский остров ещё в лихие 90-е годы прошлого века стал для некоторых наших соотечественников «дачей на море». Те, кто побогаче, приобрёли в собственность недвижимость на Кипре.

По разным оценкам на острове проживает от 30 000 до 75 000 русскоязычных граждан. Часть из них получили гражданство Кипра и стали резидентами Евросоюза.

Если вы задумались о приобретении домика у моря в 2019 году, то Кипр - это именно то место, где стоит присмотреть недвижимость в первую очередь.

«Недвижка» Кипра на подъёме.  Согласно последним данным Департамента земельных ресурсов, за первые три месяца 2018 года отмечен резкий скачок продаж недвижимости на Кипре. Так, количество сделок выросло на 41%, а число зарегистрированных договоров достигло 2 129 по сравнению с 1 505 за тот же период 2017 года.

Наибольший рост - в Фамагусте (включая Айя-Напу и Протарас), где количество сделок купли-продажи увеличилось на 75%. Остальные регионы также в плюсе: Пафос (+79%), Лимассол (+56%), Никосия (+64%).

Содержание статьи:

Аналогично увеличились продажи и в 2017 году по отношению к 2016 году. Так, киприоты приобрели на 21% больше объектов недвижимости в 2017 году, чем годом ранее. Покупатели других стран также показали положительную динамику - рост 33%. В общем, в 2017 году продажи на кипрском рынке недвижимости достигли наибольшего показателя с 2008 года, когда на рынке произошёл обвал. При этом продажи растут уже четвёртый год подряд.

1. Недвижимость на Кипре? А почему бы и нет!

Отель Olympic Residence

Olympic Residence

Люди, климат, море.  Это, пожалуй, основные плюсы Кипра для тех, кто интересуется недвижимостью. Киприоты в большинстве своём доброжелательные люди. Жизнь у них течёт размеренно, не спеша. Глядя на местных, удивляешься, как можно часами просиживать в кафе, потягивая фраппе, и любоваться морским пейзажем, мило беседуя с друзьями...

На южном побережье Кипра практически нет промышленности, не считая цементный завод. Если говорить об экологии, то здесь значительно чище, чем в материковой Европе. На острове более 300 дней в году светит солнце. Зимой снег бывает только в горах. Лето жаркое и сухое. Это всё причины того, что каждый год порядка тысячи иностранцев становятся владельцами домов и апартаментов на Кипре.

Получение гражданства ЕС.  Оформив сделку по покупке недвижимости на Кипре, можно рассчитывать на получение гражданства Кипра.

В сентябре 2016 года Правительство Кипра одобрило законопроект, согласно которому приобретенная недвижимость стоимостью 2 000 000 евро и более позволяет претендовать на получение паспорта гражданина Республики Кипр. А учитывая членство Кипра в ЕС, то обладатель «бордовых корочек» имеет все возможности резидента Евросоюза.

2. А всё ли так радужно на Кипре, как описывают?

Нет, конечно! Хорошо там, где нас нет и Кипр - не исключение.

Перезимовать бы...  Когда разговариваешь с соотечественниками, кто переехал жить на Кипр, и спрашиваешь, что больше всего их напрягает по жизни на острове, то почти все говорят одно - зима. В большинстве домов на Кипре нет центрального отопления и жители включают кондиционеры на обогрев. Электричество на острове дорогое, поэтому местные уже привыкли к счетам за сотню или две евро.

Летом обратная картина. Июль и август - самые жаркие месяцы на Кипре. В это время температура воздуха в тени может достигать +43…+45°C! И снова приходится задействовать климатическую технику, конечно, не бесплатно.

Широка страна моя родная...  Это точно не про Кипр. Длина острова 240 км, ширина - 100 км. Некоторые товарищи, приобретя недвижимость на Кипре и переехав туда жить, начинают скучать по бескрайним просторам русских степей, по шуму листвы березовых чащ. Хотя на Кипре есть горы, леса, а зимой можно даже кататься на горных лыжах, если повезёт со снегом.

3. Какую недвижимость купить на Кипре: дом, виллу?

Аналитики агентства Knight Frank считают, что покупателя жилья из России, прежде всего, интересует недвижимость на Кипре для собственных нужд, а потом уже - в качестве инвестиций. Очень популярна «вторичка», так как в этом случае меньше шансов нарваться на проблемное жильё.

Купить дом на Кипре?  Дома покупают, как правило, ближе к морю, с бассейном и садом. Люди постарше (кому за 45) ищут курортную недвижимость для своей семьи. На данный момент стоимость недвижимости на Кипре очень привлекательна, так как последние годы цены только падали. Некоторые эксперты полагают, что дома вот-вот начнут расти в цене.

Дом под присмотром.  Дом на Кипре — это престижно. Но, купив однажды виллу, без помощников тут не обойтись. Сад придёт в запустение, если не нанять садовника. Бассейн «позеленеет», если не будет специалиста по уходу за ним. В доме должна быть уборщица. А частную территорию нужно охранять, особенно, если вы не планируете жить на острове круглый год. Как вариант, можно приобрести жильё на Кипре в охраняемых комплексах с собственной инфраструктурой.

Цена вопроса.  Разбег цен достаточно большой. Если на счету есть нескольких сотен тысяч евро, то уже можно начать подбирать варианты. Верхняя планка ограничена только фантазией самого покупателя, но то, что речь будет идти о нескольких миллионах евро, это однозначно. Содержание виллы с бассейном обходится в среднем в 3000 евро в год.

4. А может приобрести апартаменты?

Апартаменты на Кипре пользуются популярностью у семей с детьми. Этот вариант недвижимости часто рассматривают так называемые «дачники», т.е. те люди, кто приезжает на остров отдыхать на пару-тройку месяцев.

Почём квартирка на Кипре?  При выборе апартаментов обратите внимание на тот район, где они расположены. Например, соседство с кварталами, где селятся выходцы из Восточной Европы, приехавшие на заработки, не очень желательно.

Список расходов на содержание квартиры на Кипре содержит следующее:
  • расходы на электричество индивидуальны, но не менее 50 евро в месяц (стоимость электроэнергии от 0.20 евро за 1 кВт·ч);
  • расходы на воду индивидуальны (стоимость воды от 2 евро за 1 м³);
  • интернет — 500 евро в год;
  • муниципальный налог — от 130 евро в год;
  • канализация — от 100 евро в год;
  • коммунальные платежи по содержанию самого здания (текущий ремонт, проверка состояния лифта, уборка подъезда) — 50 евро в месяц;
  • платёж за обслуживание территории взимается, если квартира расположена в закрытом комплексе. Сюда входит оплата работы садовника, охраны, плюс страховка — 150 евро в месяц.

Апартаменты - достаточно востребованная недвижимость на рынке Кипра и найти подходящий вариант бывает сложно. В среднем цены комфортабельных апартаментов «гуляют» в пределах 150 000 – 200 000 евро.

Высотка ONE в Лимассоле

Это интересно!  В Лимассоле строят самое высокое жилое здание в Европе на побережье. Элитная 37-этажная высотка ONE появится прямо у моря, на одной из главных улиц города.

В здании будут расположены 2-х спальные апартаменты площадью 130 - 160 м², а также трёх, -четырёхспальные квартиры. Кульминация роскоши - пентхаус на вершине здания с собственным бассейном. Всего планируется построить 84 шикарные квартиры с потрясающим видом на Средиземное море!

Небоскрёб ONE проектировался так, чтобы его жители могли ощутить всю полноту пространства. Из каждой из трёх квартир на этаже открывается потрясающий вид на море с одной стороны и завораживающая картина города и гор Троодос вдали - с другой стороны.

Строительство ONE, самого высокого здания на Кипре и самого высокого прибрежного жилого комплекса в Европе, было начато в июле 2016 года и полностью будет завершено в январе 2019 года.

5. Сколько стоит недвижимость на Кипре?

Согласно данным Кипрской ассоциации оценщиков недвижимости (SEEAK), самое дорогое жилье продаётся в Никосии и Лимассоле. Недвижимость подешевле можно купить в Ларнаке и Пафосе. Выборка сделана по базе новых квартир и домов, построенных с соблюдением норм и с использованием качественных материалов.

Так, односпальная квартира (1 bedroom) в Никосии или Лимассоле стоит от 100 - 120 тысяч евро, двуспальная (2 bedroom) – от 150 - 200 тысяч евро, трехспальная (3 bedroom) – от 240 - 300 тысяч евро.

В Ларнаке и Пафосе цены на квартиры стартуют от 70 - 80 тысяч евро.

Отдельно стоящий дом в Никосии будет стоить от 350 - 550 тысяч евро, в Лимассоле – от 300 - 450 тысяч евро, в Ларнаке и Пафосе – от 260 - 300 тысяч евро.

Мезонет (таунхаус - маленький дом для нескольких хозяев с отдельным входом для каждого) в Никосии и Лимассоле предлагают по цене от 250 - 300 тысяч евро. В Ларнаке и Пафосе стоимость таунхаусов меньше - от 195 - 225 тысяч евро.

6. Хочу дом на Кипре за миллион!

В своём докладе о состоянии рынка недвижимости на Кипре (Cyprus Real Estate Market Report) компания KPMG сообщает, что количество сделок с недвижимостью на сумму более 1 млн евро выросло на 27% в 2018 году. Тенденция к покупке дорогостоящего жилья наблюдается и в 2019 году. Эксперты связывают это с ужесточением правил для инвесторов. В последние несколько месяцев на Кипре резко увеличилось число поданных заявлений на предоставление гражданства за инвестиции. Количество поданных заявок с начала года достигло 700, что соответствует числу заявок за весь прошлый год.

Лимассол является крупнейшим центром строительства на Кипре с самой дорогой и качественной недвижимостью. Сейчас здесь строят много эксклюзивных дорогих комплексов, чья цена оправдывается, в том числе, более повышенными требованиями к условиям купли-продажи данных объектов.

Согласно данным компании KPMG, с начала 2015 года по сентябрь 2018 года на Кипре было продано 1 525 объектов недвижимости стоимостью более 1 млн евро каждый. Свыше половины продаж было совершено в Лимассоле, на втором месте - Пафос, а меньше всего сделок зарегистрировали в Ларнаке, Фамагусте и Никосии. Так, в Лимассоле в 2015 году было продано 55 VIP-объектов недвижимости, в 2016 – 277, а в 2017 – 324. Для сравнения, в Пафосе оформили 86, 101 и 155 дорогих домов и квартир соответственно.

В 2018 году 65% проданной VIP-недвижимости стоили 1-2 млн евро (195 квартир и 52 дома), 27% - от 2 до 3 млн евро (49 квартир и 55 домов), 8% сделок приходится на недвижимость по цене свыше 3 млн евро (15 квартир и 14 домов).

Согласно статистике, до 40% покупателей VIP-сегмента составляют иностранцы. Так, в Пафосе таковых 39%, в Лимассоле – 30%, в Ларнаке – 16%, в Фамагусте – 10%, в Никосии – 5%.

7. Динамика продаж и стоимость недвижимости на Кипре в 2017 году

За 2017 год стоимость домов и квартир на Кипре выросла в квартальном выражении на 1,6% и 1,5% соответственно. В Никосии цены на квартиры выросли на 0,2%, а в Ларнаке - на 3%. Стоимость домов на Кипре за год менялась в пределах 3%. Цены на летние дома и квартиры выросли в Лимассоле (+4,2%), а дома подорожали в Пафосе (+3%).

В 2017 году динамика продаж недвижимости гражданам Кипра была во всех регионах положительная, кроме Ларнаки (–7%). Так, в Никосии рост составил 44%, в Фамагусте - 38%, в Лимассоле - 25% и в Пафосе - 14%.

Как отмечает ЦБ, такая динамика говорит о признаках восстановления рынка недвижимости на Кипре. Это происходит на фоне снижения уровня безработицы в стране и укрепления общего доверия к экономике.

Начальная цена на недвижимость по городам Кипра (в тысячах евро)
 Город   1 bedroom   2 bedroom   3 bedroom   Дом   Таунхаус 

Никосия

Лимассол

Ларнака

Пафос

100 - 120

100 - 120

80 - 100

70 - 90

150 - 200

150 - 200

120 - 150

90 - 120

240 - 300

240 - 300

150 - 200

120 - 150

350 - 550

300 - 450

270 - 300

260 - 300

250 - 300

250 - 270

195 - 225

195 - 225

Индекс цен на недвижимость по методологии британского Университета Рединга (в евро)

Согласно данным Королевского института сертифицированных оценщиков (Кипр), с конца 2009 года до начала 2017 года цены на недвижимость на Кипре упали более чем на 30%. Следует также отметить, что между первым кварталом 2006 года и третьим кварталом 2008 года цены на дома и квартиры на Кипре выросли на 53,7%. Однако к концу 2010 года цены упали на 9,4%, так как рынок недвижимости просел.

 Недвижимость   2009 год   2017 год   Изменение цены 

Квартиры

Дома

Магазины

Офисы

Склады

168 466

466 271

688 333

539 767

1 903 667

106 044

341 336

356 213

365 276

1 219 160

- 37,05%

- 26,79%

- 48,25%

- 35,9%

- 32,33%

8. Покупатели кипрской недвижимости: кто они?

Согласно данным Департамента земельного кадастрового учёта и компании KPMG, за период с января по сентябрь 2018 года иностранцы приобрели 3 186 объектов недвижимости на Кипре.

1 004 сделки были заключены с гражданами Европейского союза, 2 182 сделки – с гражданами третьих стран. Причём сделки на сумму более 1 млн евро заключались только гражданами третьих стран.

Большинство сделок с недвижимостью было совершено в регионе Пафос (39.17% от общего числа). Далее следуют Лимассол (28.69%), Ларнака (15.91%), Фамагуста (9.86%) и Никосия (5.27%). При этом больше всего недвижимости класса люкс стоимостью свыше 1 млн евро было продано в регионах Фамагуста и Лимассол.

Количество сделок
 Регион   Граждане ЕС   Прочие   Итого 

Никосия

Фамагуста

Ларнака

Лимассол

Пафос

ВСЕГО

80

123

103

182

516

1 004

88

191

404

767

732

2 182

168

314

507

914

1 248

3 186

9. Интерес российского покупателя к недвижимости на Кипре в 2017 году

Интерес со стороны российского покупателя к недвижимости на Кипре растёт. Так, в 2017 году в несколько раз увеличилось количество запросов от россиян на покупку жилья на Кипре. Граждане России интересуются новостройками на побережье Лимассола стоимостью от 1 до 5 млн евро. Такой спрос возник не на пустом месте. Вот факторы, которые подняли интерес к кипрской недвижимости на новый уровень:

  • налог на недвижимость  - отменили в 2017 году;
  • порог инвестиций для получения гражданства  - снижен с 2,5 млн евро до 2 млн евро в 2016 году;
  • гражданство членам семьи  - покупатель недвижимости на Кипре получил право оформить гражданство на супругу, детей в возрасте до 28 лет и родителей;
  • освобождение от налогов  - на дивиденды, проценты по банковским вкладам и доходу от сдачи в аренду.

10. Аренда недвижимости на Кипре

Кстати, бывалые советуют не торопиться с покупкой недвижимости на Кипре. И действительно, зачем спешить? Приезжайте, осмотритесь, поживите с месяцок - другой, а там и вариант стоящий найдётся.

На первое время арендуйте недвижимость. Имейте в виду, что аренда жилья в Лимассоле намного дороже, чем в любом другом городе на Кипре. Так, в 2017 году средняя цена арендованной квартиры выросла на 12,5% по всему Кипру, а в Лимассоле – на 25%. Почему так? Там деловой центр и бурно развивается строительство. Это повлекло за собой привлечение в город рабочих и специалистов, которым необходимо жильё.

Согласно индексу цен на недвижимость RICS по состоянию на июнь 2018 года, на Кипре цены на аренду квартир увеличились на 18%, домов - на 17,7%, а офисов - на 14,3%. Наибольшим спросом сейчас пользуются квартиры-студии, односпальные и четырёхспальные квартиры. Так, в 2018 году средняя цена аренды квартиры с одной спальней в Лимассоле составляла 590 евро. Там же за небольшую двухкомнатную квартиру просят от 800 евро, а если дом находится вблизи пляжа, то аренда будет ещё дороже. Для сравнения, в других городах острова такую же квартиру можно снять за 500 евро.

За последние пару лет цены на аренду недвижимости на Кипре подскочили очень сильно. Раньше в Пафосе можно было снять «односпалку» за 250 евро, а сейчас за эту сумму даже студию трудно найти.

11. Гражданство и паспорт за инвестиции в недвижимость на Кипре

Возможно, ещё не все знают, что в стране действует программа получения кипрского гражданства в обмен на покупку дорогой недвижимости на Кипре.

В чём суть программы?  Вы покупаете недвижимость на острове на сумму от 2 млн евро и можете обратиться за получением гражданства Кипра в самые кратчайшие сроки. Также можно инвестировать в кипрские гособлигации или акции от 2,5 млн евро и обратиться за получением кипрского паспорта в индивидуальном порядке.

На данный момент это самая маленькая цена за право иметь кипрский паспорт в кармане на условиях этой программы. Так, до банковского кризиса в 2013 году, согласно условиям программы, в кипрскую экономику требовалось инвестировать от 5 млн евро.

С 15 мая 2019 года вступили в силу новые правила получения кипрского гражданства за инвестиции. Теперь требуется сделать взнос в Фонд исследований и инноваций, а также внести вклад в Кипрскую организацию земельного развития для финансирования доступного жилья.

Кроме того, ужесточились требования к самим инвесторам. Каждый из них будет подвергаться индивидуальной проверке, будет обязан иметь шенгенскую визу и вид на жительство в Республике Кипр в течение не менее шести месяцев до даты подачи заявления. Те из инвесторов, которые подавали заявки на гражданство в других странах ЕС, но были отвергнуты, не будут рассматриваться и Кипром.

По утверждению кипрских властей, с 2008 года по настоящее время процедуру натурализации по инвестиционной схеме прошли 3 336 человек, из которых около половины - россияне. Из них 1 685 паспортов получили сами инвесторы, а ещё 1 651 – члены их семей.

По оценкам Министерства финансов, с момента запуска проекта в 2013 году были одобрены 1 864 заявки получения гражданства в рамках инвестиционной программы и произведены транзакции на общую сумму 6,6 млрд евро.

На заметку!  Согласно информации РА Bloomberg, в мире есть только 10 стран, готовых предоставить гражданство за инвестиции. Это Австрия, Кипр, Мальта, Турция, Гренада, Сент-Китс и Невис, Сент-Люсия, Доминика, Антигуа и Барбуда, Вануату. Дороже всего будет стоить австрийский паспорт - более 20 млн евро. Далее идут Кипр (в недвижимость острова или в местный бизнес нужно вложить от 2 млн евро) и Мальта (около 800 тысяч евро).

За первые семь месяцев этого года половину покупателей недвижимости на Кипре составили иностранцы. Всего было продано 5,4 тысячи объектов недвижимости. Это на 25,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года.


Игорь С. (получил гражданство в 2016 году).«Долго выбирал страну для получения второго гражданства для моей семьи. Рассматривали Латвию, Венгрию, Португалию, Италию, Карибы, Мальту, Монако. В итоге остановились на программе «Гражданство Кипра за инвестиции». Задумка была такая: вложить деньги и параллельно получить статус гражданина, но так, чтобы постоянно там не проживать. Купили гособлигации Кипра на 2,5 миллиона евро и жилье на 520 тысяч евро с гарантированной арендой на три года по ставке четыре процента годовых. Через полгода я и члены моей семьи получили паспорта Кипра. Причин, по которым основанием для гражданства была выбрана опция гособлигаций, а не недвижимость, несколько. Во-первых, доходность по гособлигациям — 2,75% годовых в евро. Во-вторых, облигации через три года можно продать по их номинальной, а не рыночной стоимости. И наконец, третий определяющий момент — моя семья не планировала переезжать на Кипр или отдыхать там, поэтому тратиться на недвижимость за 2,5 миллиона евро я не хотел...»

А как там с получением гражданства на Мальте?

По информации агентства Knight Frank, за первые девять месяцев 2018 года спрос на приобретение недвижимости на Кипре и Мальте ради гражданства вырос среди россиян на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Более 700 россиян, в числе которых известные бизнесмены и миллиардеры, купили паспорта Мальты. Среди них — один из основателей и совладельцев компании «Яндекс» Аркадий Волож и члены его семьи.

Программа «Гражданство в обмен на инвестиции» действует на Мальте с 2013 года. Основной взнос — 250 тысяч евро, которые вкладываются в государственные облигации и возвращаются через пять лет. Также заявитель на срок не менее пяти лет должен приобрести или арендовать на острове жильё.

Покупаешь дом или квартиру на Кипре?

Прочти реальные истории людей, кто купил недвижимость на Кипре. А также статистика продаж недвижимости на Кипре в 2017 году, советы от профессионала на рынке жилья.

История одной покупки недвижимости на Кипре в кредит.

Почему нужно знать, кто твои соседи по квартире.

Как покупать и продавать недвижимость: советы профессионала.

Статистика продаж недвижимости на Кипре в 2017 году.

Что нужно, чтобы приехать на Кипр?

  • Визу  предварительную нужно получить. Это бесплатно. Как это сделать смотрите — здесь.
  • Страховку  для выезжающих за рубеж можно посчитать — здесь.
  • Авиабилеты  смотрите до аэропорта Ларнаки (туда больше рейсов) или Пафоса (не так популярен) — здесь.
  • Отели  на курортах Кипра, а также всю информацию по ним (свободные номера, цены, отзывы) туристы обычно смотрят — здесь.
  • Апартаменты  со скидкой я обычно ищу — здесь.
  • Хостелы  - это для тех, у кого нет денег на отель. Самое дешёвое жильё. Дешевле только лежак под зонтиком на пляже. Если вас не смущают соседи по комнате, то смотрите варианты хостелов на Кипре — здесь.
  • Туры  на Кипр. Купите тур от 60 000 руб до 30.09 с промо-кодом AF1000kipros и получите скидку 1 000 руб — здесь.
  • Трансфер  до отеля не нужен, если вы летите туром. Как правило, эта услуга входит в стоимость тура. Если такого нет, то закажите трансфер заранее через интернет. Это очень удобно и дешевле, чем ехать из аэропорта на такси. Вас встретят в аэропорту и доставят прямо к порогу отеля — здесь.
  • Аренда авто  - очень популярный способ передвижения по острову, поэтому, если у вас есть права, то цены на прокат машин можете посмотреть — здесь.
  • Экскурсии  от местных жителей с необычными маршрутами смотрите — здесь.
  • Переходник  для кипрских розеток, который используют туристы, можно купить в любом магазине, а как он выглядит смотрите — здесь;
  • Всё для отдыха  на Кипре (полезные вещи, модные аксессуары, товары для спорта и отдыха, гаджеты) можно посмотреть — здесь;
  • Симка  для путешественников (мобильная связь и интернет без роуминга) на Кипре — здесь.


Копирование материала полностью или частично запрещено.

Если у Вас есть замечания, пожелания, то можете написать администратору сайта kipros.ru@gmail.com

Опубликовано 2 мая 2019 года.